Afin de développer l’immobilier locatif, les gouvernements successifs mettent au point ou prolongent des dispositifs de défiscalisation qui permettent au contribuable de réduire ses impôts en contrepartie d’un investissement immobilier répondant à certains critères et contraintes portant par exemple sur la durée de location, le plafonds des loyers, les ressources des locataires … La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière pour investir dans le neuf, les dispositifs Denormandie, Malraux et Monuments historiques permettent d’investir dans l’ancien ou l’immobilier à rénover. Explications.

Le simulateur Pinel 2023 – 2024 vous permettra d’estimer le montant de l’économie d’impôt que vous êtes susceptible de réaliser dans le cadre d’un investissement Pinel.

M. et Mme D achètent une maison pour 85.000 euros, y effectuent des travaux pour un montant de 78.879 euros et la revendent pour 241.000 euros. Dans leur déclaration d’impôt sur le revenu, ils majorent le prix d’acquisition du bien du montant des travaux, ce qui leur permet ainsi de réduire la plus-value. Mais l’administration fiscale considère que les dépenses de travaux ne peuvent être déduites qu’à hauteur de 14.746 euros et demandent à M. et Mme D de régler le supplément d’impôt sur le revenu correspondant. M. et Mme D portent leur dossier devant le tribunal.