Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier professionnel
Les SCPI rendent accessible l’investissement dans l’immobilier professionnel, un secteur habituellement réservé aux professionnels avertis. Cela présente un triple avantage :
- faire un placement déconnecté des marchés financiers
- faire un placement complémentaire à l’immobilier locatif d’habitation
- procurer des revenus réguliers et stables dans le temps
Qu’est-ce que l’immobilier professionnel ?
L’immobilier professionnel correspond au marché immobilier autour de la vente et la location de locaux destinés à un usage professionnel.
Immobilier
de bureaux
(Activités tertiaires, sièges sociaux)
Immobilier
commercial
(Magasins, centres commerciaux)
Établissement
de santé
(Cliniques, maisons de retraite, résidences seniors, Ehpad)
Immobilier lié
à l’éducation
(Crèches, écoles, résidences étudiantes)
Des revenus réguliers, stables dans le temps et déconnectés des marchés financiers
Taux de rendement moyen des SCPI
Le principal objectif d’une SCPI est de distribuer des revenus stables dans le temps, avec peut-être, de surcroît, à long terme, des plus-values.
Les revenus perçus par les associés sont stables sur le long terme, quelle que soit la conjoncture :
- lorsqu’on loue un bien immobilier professionnel, le bail a une durée minimale connue (6 à 9 ans minimum) : le montant et la durée des loyers sont donc connus.
- Le marché de l’immobilier professionnel suit un cycle économique qui n’est pas le même que celui de l’immobilier résidentiel et que celui des actifs financiers (actions, etc). C’est donc une bonne façon de diversifier son patrimoine.