Placement en SCPI : les avantages par rapport à un investissement immobilier en direct
Pas de gestion, simplicité des démarches
- La gestion du parc immobilier de la SCPI (locataires, travaux d’entretien, taxe foncière, etc) est confiée à des professionnels, l’associé n’a pas à s’en préoccuper, la société de gestion de la SCPI s’occupe de tout.
- Lors de l’achat de parts de SCPI, il n’est pas nécessaire de recourir à un notaire.
- Tous les ans, la société de gestion de la SCPI indique aux associés les montants à déclarer aux impôts en leur adressant une notice explicative pour leur déclaration fiscale.
Diversifier votre patrimoine
Les SCPI de rendement permettent d’accéder à des secteurs de l’immobilier autres que l’habitation :
- immobilier d’entreprise, immobilier de bureau, immobilier commercial, établissements de santé, ehpad : ces secteurs sont peu accessibles aux particuliers et habituellement réservés aux professionnels avertis.
- le rendement locatif est généralement meilleur que dans l’immobilier résidentiel.
- le cycle économique n’est pas le même que celui de l’immobilier résidentiel, et que celui des actifs financiers (actions, etc).
Investir dans les SCPI de rendement est un placement complémentaire à l’investissement dans l’immobilier locatif d’habitation.
Limiter les risques
L’achat de parts de SCPI permet de mutualiser et de réduire les risques car les investissements immobiliers sont répartis sur plusieurs biens et sur différents secteurs (géographie, secteur d’activité). La SCPI permet ainsi de réduire :
- le risque d’impayés
- le risque d’inoccupation (quand les biens ne sont pas loués)
- le risque lié à la baisse des loyers sur un secteur géographique ou un secteur d’activité donné
La souplesse
- Plus accessible : l’achat de parts de SCPI permet d’accéder à l’immobilier avec une mise beaucoup plus faible que pour l’achat d’un bien immobilier en direct (le prix d’une part est de quelques centaines d’euros)
- Plus liquide : vous pouvez ne vendre qu’une partie de vos parts de SCPI en cas de besoin. La liquidité des SCPI est meilleure que celle de l’immobilier direct car il est en général plus rapide de trouver un acheteur. Néanmoins, une part de SCPI reste moins liquide qu’un actif financier et nécessite un délai pour la revente.