L’investissement immobilier pour percevoir des revenus réguliers

Investir dans l’immobilier locatif d’habitation est considéré comme un placement sûr car peu sensible aux aléas des marchés financiers et à la conjoncture. C’est la possibilité de percevoir des revenus complémentaires réguliers (notamment pendant la retraite) sans « consommer » le capital. Cela permet de transmettre un patrimoine à ses proches.

Mais pendant une dizaine d’années, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, sans pouvoir être compensés par une augmentation des loyers. La FNAIM estime que le rendement brut de l’immobilier locatif d’habitation se situe pour 2015 environ à 5%, rendement duquel il faut retirer les charges locatives, les travaux d’entretien, les taxes, etc. Le rendement déduction faite des charges est de l’ordre de 3%… avant impôts… 

De plus, l’investissement locatif résidentiel implique une gestion lourde et n’est pas sans risque :

• vous misez une somme importante sur un seul bien
• vous devez vous assurer de choisir le bon emplacement pour pouvoir facilement louer le bien à un bon tarif
• vous devez sécuriser vos revenus : trouver des locataires solvables, risque d’impayés
• vous devez vous occuper des travaux d’entretien, des tâches administratives
• en cas de besoin, vous ne pouvez pas disposer rapidement de votre épargne