Comment accéder à l’investissement dans l’hotellerie quand on est un particulier ?
1- Un FCPR Hôtellerie
Le FCPR (Fonds Commun de Placement à Risques) est un fonds conçu pour investir dans des sociétés non cotées : il est investi pour au moins 50 % en titres de sociétés non cotées.
Il existe des FCPR qui investissent dans des PME dont le métier est d’acquérir et exploiter des fonds de commerce et/ou des murs d’hôtels.
Année 1
Le Fonds investit votre épargne dans titres de PME hôtelières.
Votre épargne est bloquée pendant 6 à 8 ans. Durant ce délai, vous ne pouvez pas vendre vos parts.
Années 2 à 5
Amélioration et exploitation des hôtels
A partir de l’année 6
Le Fonds procède à la vente des titres.
Les plus-value réalisées lors de la vente sont exonérées d’impôts.
Elles restent néanmoins soumises aux prélèvements sociaux (15,5%).
2- Un FIP Hôtellerie
Le fonctionnement du FIP est similaire à celui du FCPR, seule la fiscalité change. Au moment de la souscription, le FIP permet bénéficier d’avantages fiscaux sur votre ISF (jusqu’à 18 000 € de réduction) et sur votre impôt sur le revenu (jusqu’à 4 320 €). Lors de la revente, les gains réalisés sont exonérées d’impôt sur le revenu mais restent soumises aux prélèvements sociaux (15,5%).