ce qu’il faut savoir avant d’investir dans la vigne

Un rendement régulier mais assez faible et le capital n’est pas garanti

Le rendement annuel d’un investissement dans la vigne n’est pas très élevé, il se situe en moyenne entre 1% et 4%, avant impôts.

Les très beaux domaines viticoles ont des rendement faibles car le coût d’acquisition de l’hectare de vigne est élevé. En revanche, vous trouverez plus facilement un acquéreur si vous souhaitez vendre et vous aurez plus de chance de réaliser un gain. Les domaines viticoles « haut de gamme » représentent environ 20% du marché.

Les domaines de moindre qualité ont des rendements plus élevés, mais la revente sera plus difficile et il peut arriver que le prix de revente soit inférieur au prix d’achat.

Un placement peu liquide qui s’envisage sur le long terme

La durée minimum d’investissement recommandée est d’environ 15 ans. Le domaine est loué à un exploitant viticulteur pour au moins 18 ans. Lorsque le bail arrive à son terme et que la propriété est libérée de toute obligation envers l’exploitant, c’est le moment idéal pour vendre car le prix du domaine augmente.

A noter : la revente des parts demande un délai important. Pour certaines parts, il peut se passer plusieurs mois avant de trouver un acquéreur.

L’expertise

L’investissement dans un domaine viticole ne s’improvise pas :

• le coût d’acquisition est très élevé (parfois quelques millions)
• il faut savoir bien choisir son domaine (appellation, qualité des sols, etc)
• bien choisir le viticulteur qui sera en charge de son exploitation
• puis il faut distribuer et vendre le vin produit