Fiscalité si vous réalisez une plus-value au moment de la revente des SCPI
A quoi correspond la plus-value ?
Lorsque vous revendez vos parts de SCPI, vous pouvez réaliser une plus-value. Elle correspond à la différence entre le prix d’achat de vos parts de SCPI et le prix de revente.
Comment la plus-value est-elle taxée ?
Si vous réalisez une plus-value, celle-ci est soumise aux impôts et prélèvements sociaux selon le même régime que les plus-values immobilières : plus vous détenez vos parts de SCPI longtemps, plus le taux d’imposition et le taux des prélèvements sociaux diminuent (voir tableau ci-dessous) :
- si vous revendez vos parts de SCPI durant les 5 premières années de détention, votre plus-value sera taxée à 34,5%
- si vous revendez vos parts de SCPI après 15 ans de détention, votre plus-value sera taxée à 20,5%
- votre plus-value est exonérée d’impôts et prélèvements sociaux au bout de 30 ans
Taxation de la plus-value immobilière (impôts + prélèvements sociaux) en fonction du nombre d’années de détention :
Une taxe supplémentaire s’applique à votre plus-value si celle-ci est supérieure à 50 000 €. Le taux peut s’échelonner de 2% à 6% selon le montant de la plus-value.
Exemple
Il y a 15 ans, vous avez acquis pour 100 000 € de parts de SCPI. Vous les revendez aujourd’hui pour 120 000 €. Vous réalisez donc une plus-value de 20 000 €.
Vos 20 000 € de plus-value seront taxés au taux de 20,5%. Vous devrez donc vous acquitter de 4 100 € d’impôts et prélèvements sociaux.