Le marché de l’immobilier Santé et Education
Les évolutions démographiques françaises
(dynamisme de la natalité et le vieillissement de la population)
ont un impact fort sur l’immobilier dans ces deux secteurs
La santé
Besoin de cliniques, centres de santé, maisons de retraite et résidences seniors
La part des plus de 75 ans en France devrait doubler d’ici à 2050, passant de plus de 5 millions à 11 millions, avec une augmentation de la proportion des personnes âgées dépendantes
La consommation de soins et de biens médicaux a augmenté de 80 % sur les 15 dernières années
L’éducation
Besoin de crèches privées, écoles et centres de formation privés, résidences étudiantes…
Le marché français connaît une forte demande de structures d’accueil liées à la petite enfance puis à l’éducation des élèves, tout au long de leur scolarité. Près de 400 000 places manquent pour l’accueil des enfants de moins de 3 ans
En matière de logements étudiants le parc français ne proposait que 340 000 places pour des besoins estimés à plus de 1,5 million
Ces deux marchés sont sujets à d’importants déséquilibres
Une demande excédentaire face à une offre insuffisante
Le financement par les pouvoirs publics se réduit peu à peu
Conséquences
Un nombre croissant d’établissements cèdent leurs murs tout en gardant l’exploitation, leur permettant ainsi de se concentrer sur leur véritable cœur de métier
L’investissement privé doit venir compléter l’investissement public dont les marges de manœuvre sont limitées