Le marché de l’immobilier de commerce

Qu’est ce que l’immobilier de commerces ?

Un marché fortement impacté par le e-commerce

L’essor du e-commerce force les distributeurs et grandes enseignes à repenser leur stratégie

Retour vers une logique de commerce de proximité dans les centres des grandes villes : implantation sur les artères commerçantes des centres villes, centres commerciaux au cœur des grandes agglomérations

Implantation ciblée dans les parcs d’activité commerciale très fréquentés en périphérie des villes : implantation sur des zones en mesure d’apporter de la nouveauté et des offres différenciantes : pour résister à la concurrence du e-commerce, les centres commerciaux doivent se transformer en lieu de vie, de plaisir et de loisir. Ils doivent proposer de nouveaux modes de consommation, des facilités d’accès, des services pour séduire le consommateur et le convaincre de revenir

Progression du chiffre d’affaires du e-commerce (milliards d’euros)

Source : FEVAD via ZDNet.fr

Parts de marché du e-commerce par activité

La France reste perçue comme une valeur sûre pour les investisseurs internationaux

En 2013, la France a été le pays ayant accueilli le plus grand nombre de nouvelles enseignes dans le monde. C’est le deuxième pays au monde où les enseignes envisagent de se développer, derrière l’Allemagne (source CBRE, How Global Is The Business of Retail, 2014)

Un rendement régulier et relativement stable dans le temps

Taux de rendement « prime » de l’immobilier de commerce en France

(Taux de rendement « prime » = taux de rendement des commerces de bonne qualité)

Un rendement qui se situe aujourd’hui autour de 2,5% à 3% par an

C’est un placement qui a su résister aux crises. Le bail a une durée minimale connue (9 ans minimum) : les revenus sont ainsi sécurisés sur toute cette durée (sauf défaut de paiement), donc moins vulnérables que d’autres placements aux effets de la crise économique

NB : le rendement correspond au rapport entre les loyers perçus sur l’année et le prix du bien