Crédit photo : Fotolia – Article écrit le 26/05/2019

Dans la Capitale, les petites surfaces telles que les studios et les places de parking sont très prisées des investisseurs car elles permettent de dégager une bonne rentabilité locative. Studio ou parking, quel est l’investissement immobilier le plus rentable ?

Parking parisien : une rentabilité locative de 3,4% à 6,5 %

Selon les données de SeLoger, la rentabilité brute des parkings parisiens va de 3,4% dans le 17e arrondissement à 6,5% dans le 1er.

Le parking parisien présente l’avantage de pouvoir investir dans l’immobilier avec une mise de départ limitée car les prix d’achat sont encore abordables : il faut compter en moyenne entre 20 000 € et 49 000 € selon les arrondissements. Par ailleurs, comparativement à l’immobilier locatif d’habitation, les frais d’entretien et les charges de copropriété sont faibles et la gestion de du bien moins contraignante (travaux, réparations) La réglementation est également plus souple pour la location d’un parking (fixation du montant du loyer, durée du bail, conditions de résiliation) que pour la location d’un logement.

Quelques points d’attention néanmoins : les frais de notaire sont plus élevés que pour une vente immobilière traditionnelle. Il faut également surveiller la politique de la Ville de Paris qui vise à restreindre le nombre de voitures. Cela pourrait à terme faire baisser la demande locative.

À noter également que les rentabilités locatives données sont brutes (elles correspondant au ratio loyers annuels/prix d’achat du parking). Elles ne tiennent pas compte des frais liés à l’entretien du bien et de la fiscalité.

Studio parisien : une rentabilité locative de 3,6% à 7,2%

Dans l’immobilier locatif d’habitation à Paris, ce sont les petites surfaces qui offrent la rentabilité locative la plus intéressante. En effet, très demandés, les studios sont faciles à louer et à revendre, la mise de départ est réduite et les charges de copropriété sont modérées car calculées en fonction de la superficie du bien.

Néanmoins, le « turn-over » des locataires est plus important et ces logements nécessitent de fréquentes remises en état. Par ailleurs, les logements de moins de 14 m² peuvent être frappés de la taxe Apparu si les loyers sont trop élevés. En 2019, les micro-logements dont le loyer mensuel hors charges excède 42,47 € par mètre carré de surface habitable sont soumis à cette taxe.

Le match studio vs parking

Selon les chiffres de SeLoger, dans 75% des arrondissements de Paris, la rentabilité locative brute moyenne d’un studio est meilleure que celle d’un parking.

Il n’y a que dans les arrondissements situés au centre de la capitale (1er, 3e, 4^e, 6^eet 7e) et dans le 13^eque les places de parking offrent une meilleure rentabilité locative brute que les studios. Elle oscille entre 4,9% (dans le 7^e) et 6,5% (dans le 1^er).

Partout ailleurs dans la Capitale, les studios sont plus rentables que les parkings. Les rentabilités locatives des studios sont maximisées dans le 10^earrondissement (7,2%), le 9^e(7%) et 2^e(6,1%).

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