Article écrit le 29/05/2019 – Crédit photo : Fotolia

Alors que les grandes vacances approchent, la question de la location saisonnière de son logement se pose. C’est un moyen pour les propriétaires de couvrir une partie de leurs charges. Quelle rentabilité attendre de la location saisonnière de son logement ?

Avec les sites de location de type Airbnb, il est devenu facile de louer son appartement ou sa maison pendant les vacances, surtout si vous habitez dans une ville fréquentée par les touristes. Alors que les grandes vacances approchent, la question de la location saisonnière se pose. C’est un bon moyen pour les propriétaires de couvrir une partie de leurs frais comme les charges de co-propriété ou encore les mensualités de crédit.

Le site MeilleursAgents s’est intéressé à la rentabilité de la location saisonnière à Paris, Lyon et Bordeaux, notamment au nombre de jours de location nécessaire pour rembourser les charges de copropriétés et/ou de mensualité de crédit.

La location saisonnière permet de rembourser les charges annuelles de copropriété

Premier enseignement de l’étude : à Paris, Lyon et Bordeaux, la mise en location de son bien pour une quinzaine de jours permet généralement de rembourser ses charges de copropriété annuelles. Le montant moyen des charges varie selon les villes : 1 600 € à Paris, 880€ à Lyon et 760€ à Bordeaux.

A Paris, il faut compter entre 12 jours (quartier des Champs Elysées) et 27 jours (Belleville) de location saisonnière pour rembourser les charges annuelles de copropriété. Par exemple, dans le quartier Chartrons/Grand-Parc, une nuitée en location saisonnière coûte en moyenne 56€ : il suffit de 14 nuitées pour amortir le montant des charges. Dans les quartiers très attractifs (Champs Elysées, Odéon, Palais Royal, Invalides) où les prix de la location sont plus élevés, il faut moins de 15 jours.

A Lyon et à Bordeaux, le remboursement des charges est encore plus rapide que dans la Capitale. A Lyon, il faut compter entre 10 jours (quartier Cordeliers / Jacobins) et 18 jours (Feuillat / Desgenettes) de location saisonnière et à Bordeaux entre 11 jours (Hôtel de Ville / Quinconces) et 16 jours (La Bastide)

Dans les quartiers à forte demande touristique de ces trois villes, moins de deux semaines de location suffisent pour rembourser une année de charges de copropriété.

Combien de jours de location saisonnière pour rembourser une mensualité de crédit ?

MeilleursAgents s’est également intéressé au nombre de jours de location nécessaire pour rembourser une mensualité de crédit, lorsque le logement a été acquis entièrement à crédit.

Les résultats sont cette fois-ci plus contrastés. A Paris, il faut entre 18 jours (quartier Gaillon) et 29 jours (Père Lachaise) pour rembourser une mensualité de crédit. En revanche, dans certains quartiers de Lyon et de Bordeaux, moins de deux semaines de location suffisent pour rembourser une mensualité : quartier de la Gare Saint-Jean (Bordeaux) et à Villette/Gare, La Sarra/Saint-Just, Gorge de Loup, Monplaisir, Cordeliers (Lyon).

4 mois de location saisonnière sont en général aussi rentables qu’un an de location classique

A Paris, Lyon et Bordeaux, les résidences principales ne peuvent être entièrement louées que pour un maximum de 120 nuits par année civile. Dans ces 3 villes, le taux de rentabilité pour 4 mois (soit 120 jours) de location saisonnière est généralement équivalent à la rentabilité pour 12 mois de location classique. Dans la plupart des quartiers de Lyon, la rentabilité de la location saisonnière est même supérieure : à Bellecour, la rentabilité brute d’une location classique est de 3,1%, contre 4,1% pour 120 nuitées en saisonnier. A Bordeaux, dans certains quartiers (Hôtel de Ville, Saint-Jean, Chartrons), les 4 mois de location saisonnière sont aussi plus rentables. A contrario, dans la Capitale, la location classique reste en général plus rentable que la location saisonnière.

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