Article écrit le 01/12/2018 – Par E Lebon – Crédit photo : Adobe Stock
L’indice Notaires-Insee pour le troisième trimestre 2018, publié le 28 novembre, indique que les prix de l’immobilier ancien continuent d’augmenter en France. A Paris, un arrondissement sur deux affiche un prix au m2 à plus de 10 000 €.
Au troisième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France ont continué d’augmenter : ils ont progressé de +2,9% sur un an. La hausse est principalement tirée par les prix des appartements : +3,3% en un an, contre +2,6% pour les maisons.
Le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 956 000.
En Île-de-France, des hausses annuelles de prix légèrement plus modérées
Grâce à des taux d’intérêt toujours très attractifs et au désir de devenir propriétaire, le marché immobilier est resté très actif au troisième trimestre 2018. Le volume de ventes de logements anciens est aussi soutenu qu’à la même période en 2017.
Les prix des appartements anciens en Ile-de-France continuent d’augmenter : ils sont en hausse de 4,2% sur un an. Mais cette hausse est devenue moins rapide : l’augmentation annuelle des prix est ainsi passée de 5,6% au quatrièmetrimestre 2017, à 5,1% au premiertrimestre 2018, puis 4,9% au deuxièmetrimestre 2018 et à 4,2% au troisièmetrimestre 2018.
Pour les maisons anciennes, principalement localisées en Grande Couronne, les augmentations annuelles des prix sont plus modérées : ils sont en hausse de 2% sur un an au troisième trimestre 2018.
Dans la Capitale, le prix au m2 des appartements a augmenté de 6,2% en un an pour atteindre 9 500 € le m2 au troisième trimestre 2018. Un arrondissement sur deux affiche un prix au m2 à plus de 10 000 €. Les 8e, 9e et 16e, qui étaient restés un peu à l’écart du mouvement de reprise, viennent de passer ce cap au 3e trimestre 2018. Seul le 19e arrondissement affiche encore un prix à moins de 8 000 € le m2.
D’après les indicateurs avancés des notaires franciliens sur les avant-contrats, le prix au m2 devrait dépasser 9 600 € en janvier 2019 à Paris et la hausse annuelle des prix approcherait 7%. En janvier 2019, la hausse annuelle des prix des appartements serait de 4,5% en Petite Couronne et de 2,2% en Grande couronne. Pour les maisons, les prix pourraient augmenter de respectivement 6,4% et 2,7%.
Les tensions sur l’offre, structurellement trop faible en Ile-de-France, et le niveau élevé des prix, n’entravent pas pour le moment cette dynamique. L’activité devrait rester soutenue dans les prochains mois mais reste dépendante des taux. A terme, le projet de loi ELAN et le Grand Paris devraient également contribuer à l’élargissement du marché et offrir de nouvelles opportunités d’acquisitions.
Hausse des prix de l’ancien en province
Au troisième trimestre 2018, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,7% sur un an. La hausse annuelle est similaire pour les maisons (+2,7%) et pour les appartements (+2,6%).
La hausse des prix en province est moins soutenue que celle observée pour l’ensemble de l’Île-de-France (+3,5%), mais dépasse ce trimestre celle observée en Île-de-France hors Paris (+2,2%).
Selon l’indice des prix de l’immobilier IPI Meilleurs Agents – Les Echos, se sont surtout les grandes métropoles françaises qui profitent de ce cette hausse. Le marché des grandes villes est très tendu. A l’inverse, dans les zones plus rurales, les prix n’ont toujours par retrouvé leur niveau d’il y a dix ans.
C’est à Lyon que la progression est plus marquée, avec une hausse de +7% depuis le début de l’année. Toulouse (+4,5%), Nantes (+4,8 %) ou encore Rennes (+4,3 %) enregistrent également de belles hausses. A l’inverse, Bordeaux recule de 0,9 %, probablement un contrecoup après l’emballement des prix de l’année dernière. Il faut tout de même débourser en moyenne 4 375 euros par mètre carré.
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