Article écrit le 30/07/2018
La chambre des notaires Paris Ile de France a publié les chiffres à fin mai 2018 du marché de l’immobilier ancien en Ile de France : le marché reste dynamique et le prix du m2 dans la Capitale pourrait atteindre 9 400 € en septembre.
Le marché immobilier francilien reste dynamique
Selon la chambre des notaires, avec presque 42 000 ventes de logements anciens en Ile-de-France de mars à mai 2018, l’activité du marché immobilier francilien est en recul de 7% par rapport à mars-mai 2017. Il faut toutefois noter qu’au cours de cette période un nombre record de 45 000 ventes avait été enregistré.
Ce léger repli est légèrement plus important à Paris (-9%) et en Petite Couronne (-8%).
Néanmoins, le marché francilien reste dynamisme : le nombre de logements vendus est encore supérieur de 29% par rapport à la période mars-mai des 10 dernières années et de 11% par rapport à 1999-2007, période de haute activité du marché francilien.
Une hausse de 4,7% sur un an des prix de l’immobilier en Ile de France
En Ile-de-France sur un an (mai 2017 à mai 2018), les prix des logements anciens ont augmenté de 4,7%. La hausse est légèrement plus forte pour les maisons (+4,8% en Petite couronne, +2,9% en Grande Couronne) que pour les appartements (respectivement +4,3% et +1,6%).
Une hausse de 7,5% sur un an des prix de l’immobilier à Paris
Malgré des prix déjà très élevés, la Capitale enregistre encore une hausse du prix au m2 des appartements de 7,5% en un an. Selon les notaires, le prix s’établissait fin mai 2018 à 9 230 € le m2.
D’après les données issues des avant-contrats, ce prix serait porté à 9 420 €/m2 en septembre 2018. Cela porterait l’évolution annuelle à +5,3% : la tendance à la hausse des prix parisiens se poursuivrait donc, mais de manière moins soutenue.
Dans le reste de la Région, l’évolution annuelle des prix de septembre 2017 à septembre 2018 devrait être faible (+0,8% pour la Petite Couronne et +0,3% pour la Grande Couronne).
en Ile de France, 4 logements sur 10 ont été achetés par des cadres et dirigeants
Les cadres et dirigeants représentent 21% de la population active (source INSEE, 2015). Ils sont donc sur- représentés parmi les acquéreurs.
Selon les notaires, la part de cadres parmi les acquéreurs de logements en 2017 est très variable au sein de la Région : 20% à 30% en Seine-et-Marne, Val-d’Oise et Essonne, 30% à 40% en Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Yvelines, 55% dans les Hauts-de-Seine et 64% à Paris.
Dans Paris, ce taux varie de 58% dans le 12e arrondissement à 75% dans le 8e. La proportion d’acquéreurs cadres est également très élevée dans certaines communes localisées à l’ouest, dans les Hauts-de-Seine (70% à Saint-Cloud, Ville-d’Avray et Sceaux) et les Yvelines (plus de 70% dans plusieurs petites villes). La hausse générale des prix constatée depuis 20 ans a entrainé une augmentation massive de la part des acquéreurs cadres et dirigeants et un recul des autres catégories socio- professionnelles.
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