Article écrit le 05/09/2021 – Par MINGZI – Crédit photo : Fotolia
Le site Meilleurs Agents a mis en place un Observatoire des prix immobiliers du Grand Paris et une carte interactive pour suivre l’évolution des prix immobiliers station par station. Le point sur les évolutions des prix autour des stations depuis ces six derniers mois.
LA TENDANCE À LA HAUSSE DES PRIX IMMOBILIERS DANS LES QUARTIERS AUTOUR DES GARES DU GRAND PARIS EXPRESS SE CONFIRME
La tendance à la hausse des prix immobiliers dans les quartiers autour des gares du Grand Paris se confirme : les prix ont augmenté de 2,8 % en 1 an.
Toutefois, le dynamisme autour de certaines stations connaît un léger ralentissement. Par exemple, les prix autour de la ligne 14, récemment prolongée jusqu’à la Mairie de Saint-Ouen, enregistrent une hausse bien en deçà des tendances des mois passés (+1.8% à 1 an contre +4.3% à 1 an au 1er janvier 2021). Ce n’est pas tant l’attractivité du Grand Paris qui marque le pas, il s’agit plutôt d’un ralentissement général du marché parisien observé ces derniers mois, qui se ressent sur l’évolution des prix de ces quartiers de gare.
« Même si certaines stations telles que Bois-Colombes, Nanterre, St-Cloud ou encore Montrouge connaissent un léger ralentissement de leur croissance, l’attractivité du Grand Paris est belle et bien là ! Les prix autour des stations du Grand Paris ont augmenté de 2,8% en un an, une belle évolution comparé aux prix parisiens qui ont baissé de 1,8% sur la même période » déclare Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
SAINT-DENIS ET LA LIGNE 15 CONTINUENT DE SURPERFORMER
Forte de sa position de hub nord du Grand Paris, au croisement des lignes 14, 15, 16 et 17 et aux premières loges des projets de constructions prévus pour les Jeux Olympiques de 2024, Saint-Denis est la ville où les prix des quartiers de gare augmentent le plus, particulièrement aux stations Stade de France (+12,6 % en 1 an) et Saint-Denis Pleyel (+11,1 %). En l’espace de 5 ans, la ville a vu ses prix augmenter de + 30 %.
Sur la ligne 15, les stations Rueil-Suresnes “Mont-Valérien” (+7,2%), Rosny Bois-Perrier (+6,9%) et Villejuif Louis Aragon (+6,3%) observent les plus fortes augmentations de prix en un an.
“Les stations de la ligne 15 Ouest allant de Pont de Sèvres à Saint-Denis, à l’instar de Rueil-Suresnes Mont-Valérien, ont enregistré une augmentation de 32,4% en moyenne au cours des cinq années écoulées, avec un prix moyen de 6 858€/m2. Cependant, il est intéressant de noter que bien qu’il s’agisse de villes déjà bien desservies, qui résistent aux tendances parisiennes et dont le marché reste dynamique (+4,6% à 1 an vs +2,8% pour l’ensemble de stations du Grand Paris), ces stations connaissent elles-aussi un certain ralentissement : +4,6% à date contre 7,4% au 1er janvier 2021” commente Thomas Lefebvre.
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