Article écrit le 28/02/2017
Vous disposez de 150 000 € que vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif. Pour ce budget, la surface que vous pouvez acquérir peut varier du simple au triple selon les villes.
La surface
Surface pour un budget de 150 000 €
(source meilleurs agents.com)
Par exemple, selon le site meilleursagents.com, pour ce prix (hors frais), vous pouvez acquérir 59 m2 à Lille. À Paris, pour le même budget, la surface est divisée par trois : vous ne pouvez acheter que 19 m2 dans le 12ième arrondissement.
Autre exemple, entre certaines villes de la moitié Nord de la France (Strasbourg, Rennes, Lille) et d’autres villes de la moitié Sud (Nice, Bordeaux, Lyon) vous gagnez au moins 1 pièce.
Avec un prix moyen de plus de 8 000 € / m2 (7 759 € dans le 12ième arrondissement), Paris est de loin la ville la plus chère.
L’évolution des prix
Évolution des prix de l’immobilier
(source meilleurs agents.com)
Après une longue période de baisse, certaines villes connaissent depuis 2016 une reprise du marché de l’immobilier. Par exemple, les prix de l’immobilier à Paris sont en hausse de 5,2% sur 1 an après avoir connu une baisse de 3,1% sur 5 ans. Pour d’autres, comme Bordeaux ou Toulouse, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis plusieurs années déjà.
Le rendement locatif
Estimation du rendement locatif moyen* pour un investissement aujourd’hui
(source meilleurs agents.com)
* Le rendement locatif moyen correspond au rapport entre le prix de location moyen du m2 et le prix d’achat moyen du m2
Le rendement locatif moyen correspond au rapport entre le prix de location et le prix d’achat du m2. C’est un chiffre qui donne une idée du rendement locatif d’un bien immobilier qui serait acquis puis loué aujourd’hui. Globalement, ce rendement moyen (hors frais, charges et impôts) varie entre 3,8% pour Paris et 5,9% pour Lille.
