Article écrit le 02/02/2019 – Crédit photo : Fotolia
BARNES a établi un palmarès des cinquante villes les plus recherchées par la clientèle internationale fortunée. Paris arrive en cinquième position.
Pour établir son palmarès, BARNES a étudié différents critères comme l’aspect financier, les attraits émotionnels ou encore les aspects pratiques. Le classement tient compte des attentes et envies d’une clientèle dont le patrimoine personnel dépasse le 1 million de dollars.
Hong Kong, New York, Los Angeles, Toronto, Paris : voici le top 5 des villes préférées des personnes les plus riches de la planète en ce début d’année 2019.
Londres, victime du Brexit
Londres sort du top 5. Effet Brexit oblige, le nombre de transactions, qui avait déjà dégringolé de 30% en 2017, chute encore de 10% en 2018. Cependant, l’étude montre que la capitale anglaise reste une ville cosmopolite, centre mondial des affaires, qui offre encore de belles opportunités avec un prix au m² entre 18 000 € et 32 000 € pour les biens haut de gamme et entre 34 000 € et 57 000 € pour les biens d’exception.
Paris reste dans le top 5
Malgré une fin d’année agitée avec la crise des gilets jaunes, le marché parisien est resté actif : le nombre de transactions chez BARNES a augmenté de 16% et les prix ont affiché une hausse de 8% en 2018. Le marché bénéficie de l’effet Brexit, notamment l’Ouest parisien qui voit arriver les Français expatriés envisageant de revenir en France. Le XVIe arrondissement, délaissé ces dernières années, attire à nouveau les familles : le rapport qualité/prix y est devenu intéressant, ils y trouvent de grands appartements familiaux (plus de 200 m²) et de bonnes écoles.
Hong Kong : numéro un
Hong Kong monte sur la première marche du podium et détrône New York. Véritable poumon économique de l’Asie, la ville dispose de l’une des plus importantes concentrations de fortunes au monde. Très recherchée par la clientèle haut de gamme, particulièrement chinoise, Hong Kong est aujourd’hui la ville la plus chère au monde (33 000 €/m²). Si les appartements avec vue mer sont très prisés, les expatriés privilégient les maisons de Happy Valley, la zone résidentielle de la ville.
New York, une valeur sûre
Si New York recule à la deuxième place, le marché y reste néanmoins dynamique. La demande reste soutenue pour les biens inférieurs à 5 millions de dollars. De nombreux programmes neufs de luxe voient le jour et l’arrivée du siège social d’Amazon redynamise Long Island City. Les prix ont baissé en moyenne de 8% en 2018, mais selon BARNES, il s’agit d’une correction suite à l’envolée des prix entre 2012 et 2016.
Los Angeles et Toronto attirent les fortunes de la nouvelle économie
3e et 4e du classement, Los Angeles et Toronto sont toutes deux des capitales de l’industrie du digital et de l’Intelligence artificielle. Elles sont plébiscitées par la clientèle internationale et connaissent un boom de la construction de programmes neufs d’immobilier de prestige.
Los Angeles attire par lesvilles côtièrestelles que Malibuet Santa-Monicaet par ses banlieues chicscomme Beverly Hills et Bel Air, où une maison de 900 m² et 1 500 m² de terrain se négocie autour 13 millions d’euros.
À Toronto, la clientèle haut de gamme, canadienne et américaine, s’intéresse aux anciennes demeures de maître (à un prix supérieur à 10 millions d’euros) et aux maisons contemporaines (5 millions d’euros) dans le quartier de Rosedale, ou aux appartements du centre-ville.
Lisbonne, une destination à suivre
Lisbonne passe de la seizième à la neuvième place du classement. Selon BARNES, la capitale du Portugal présente de nombreux atouts pour la clientèle fortunée : la qualité de vie, plus de 300 jours de soleil par an, un statut fiscal avantageux et un pays très sécurisé (troisième place au Global Peace Index) ont de quoi les séduire. Les appartements dans le centre-ville se vendent entre 6 000 € et 12 000 € le m².
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