Article écrit le 10/05/2017

Explorimmo et Explorimmoneuf ont publié leur palmarès des dix villes en France où investir dans l’immobilier. Pour cette sixième édition, Rennes arrive en tête du classement devant Bordeaux et Montpellier. Grenoble fait son entrée.

Le palmarès des 10 villes où investir en France

Pour établir le classement des 10 villes où investir, Explorimmo a pris en compte plusieurs critères économiques conjugués à des indicateurs immobiliers dans les 30 villes les plus peuplées.
L’évolution de la démographie, de l’emploi, du nombre d’étudiants dans chaque ville font partie des indicateurs qui permettent d’évaluer la bonne santé économique et l’attractivité d’une métrolpole.
Côté indicateurs immobiliers, Explorimmo s’est attaché à l’évolution des prix de l’immobilier et des loyers, mais également à la taxe foncière, à la part des logements vacants et au niveau moyen des taux de crédit.

Pour cette 6ème édition, la première place est décernée à la ville de Rennes. Elle détrône Toulouse qui était en tête du classement l’année dernière mais qui se retrouve cette année à la dixième place.

Bordeaux se maintient en seconde position et Montpellier prend la 3ème place.

À noter : Lille revient cette année dans le classement en 6ème position et Grenoble fait son entrée pour la première fois et se positionne à la 8ème place.

Zoom sur les 3 premières villes du classement

1- Rennes

Rennes doit sa première place à d’excellents résultats en matière d’évolution démographique, de prix de l’immobilier, de loyer ou de fiscalité locale.

Rennes s’est attelée, depuis quelques années, à des projets de grande ampleur. Dans quelques semaines, grâce au nouveau tronçon de LGV (ligne à grande vitesse), il faudra à peine 1h30 pour gagner Rennes depuis Paris contre 2h aujourd’hui. La construction de la deuxième ligne de métro prévue pour 2020 va relier le nord-ouest au sud-ouest de la ville, en passant par le centre-ville et EuroRennes, autre grand chantier autour de la nouvelle gare multimodale qui prévoit 1500 logements, 125 000 m2 de bureaux et 300 000 m2 de commerces et de services.

Quel que soit le quartier, la demande locative est très forte à Rennes. Elle séduit entreprises et salariés et offre une attractivité immobilière de premier plan. Le prix moyen du m2 est de 2 500 € (contre 8 500 € à Paris). Par exemple, au nord de la Vilaine les studios, prisés des étudiants, peuvent s’échanger entre 70 000 et 80 000 € et se louer autour de 330 €, soit un rendement de 5 à 6 % bruts .

2- Bordeaux

Même si ses prix ont fortement progressé (3 250 €/m2 en moyenne + 6 % sur un an et 4000 à 4500 €/m2 voire 5000 €/m2 dans les quartiers prisés de la ville), Bordeaux reste cette année encore une valeur sûre. La qualité de vie, les nouveaux programmes, le dynamisme économique, les atouts touristiques et culturels permettent à la métropole bordelaise de conserver son attractivité. De plus, cette année (juillet 2017), la LGV met Bordeaux à seulement 2h de Paris.

Pour obtenir une bonne performance, il faut privilégier des secteurs comme Saint-Pierre, Saint-Michel, Capucins ou encore Victoire qui intéressent à la fois les étudiants et une clientèle « bobo ». Dans l’ancien, il faut compter 3 500/4 000 € m2 avec une rentabilité de 5 % bruts. Dans le secteur Euratlantique, il est possible d’investir dans le neuf en Pinel : par exemple un 44 m2 à 174 000 € rapporte 3,4 %.

3- Montpellier

Le marché immobilier à Montpellier est en bonne santé et les prix se stabilisent (2 500 €/m2 en moyenne dans l’ancien et 3 700 €/m2 dans le neuf). Son cadre de vie et son dynamisme associés à des indicateurs économiques et immobiliers de qualité séduisent toujours autant les investisseurs.

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