Article écrit le 22/12/2018 – Par V. Blondin – Crédit photo : 123RF
Avec le début de la saison de ski, l’acquisition d’un bien immobilier à la montagne vous tente peut-être. L’affluence, l’accès aux infrastructures du domaine skiable, les activités proposées, les commerces, le prestige de la station sont autant de facteurs déterminants du prix.
MeilleursAgents, numéro un de l’estimation immobilière en ligne, a réalisé une étude et un classement sur les prix de l’immobilier dans chaque massif montagneux français. La plateforme a étudié le prix au m2 des 83 principales stations de ski françaises.
Val d’Isère, dans les Alpes du Nord, décroche la palme de la station la plus chère, tous massifs confondus, avec un prix au m2 comparable aux prix parisiens.
Les Alpes du Nord : 5 026 € / m2 en moyenne
Parmi les 6 massifs français, les Alpes du Nord est le plus cher : les appartements et chalets y coûtent en moyenne 5 026 euros / m2 . Val d’Isère prend la tête du classement des stations de ski avec un prix moyen de 10 391 euros/ m2 , comparable aux prix parisiens. Courchevel arrive juste derrière à 9 767 € / m2, suivie de Méribel (8 701 € / m2).
Ces prix s’expliquent par la présence dans les Alpes du Nord des plus grands domaines skiables français et des stations ayant le plus d’infrastructures, prisées par une clientèle aisée française (notamment francilienne) et internationale.
Si dans les Alpes du Nord le prix au m2 est le plus élevé, c’est aussi là qu’il est possible d’investir à un moindre coût. La palette des prix est large : elle démarre à 1 460 € à Gresse en Vercors ou encore à 1 861 € à Chamrousse.
Les Alpes du Sud : 3 073 € / m2 en moyenne
Dans les Alpes du Sud, les prix sont inférieurs à ceux des Alpes du Nord, essentiellement en d’une moins bonne accessibilité. C’est pourquoi ces stations sont principalement fréquentées par les habitants du PACA. Par ailleurs, elles sont en moyenne de moindre envergure que celles des Alpes du Nord.
Auron et Montgenève sont les stations les plus chères à plus de 4 000 € me m2.
Les Pyrénées : 2 198 € / m2 en moyenne
Dans les Pyrénées, Saint-Lary Soulan est la station la plus cotée avec un prix moyen de 2 820 € / m2. Les stations situées dans les Pyrénées sont plébiscitées par les Toulousains, voire les Bordelais. Moins accessibles que les Alpes, ces stations de ski sont moins concernées par une clientèle étrangère (mis à part espagnole) et fortunée.
Le jura : 2 571 € / m2 en moyenne
Dans le Jura, les stations sont très familiales et les prix légèrement plus élevés que dans les Pyrénées. Ces stations sont plébiscitées par les Parisiens et les Lyonnais, étant donné leur accessibilité en train ou en voiture depuis ces bassins de population.
Le Massif central et les vosges
Dans le Massif-Central et dans les Vosges, le marché de l’immobilier est plus local. Au Mont-Dore, le prix moyen est de 2 087 euros / m2.
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