Article écrit le 06/05/2021 – Par MINGZI – Crédit photo : Fotolia
Alors que les prix de l’immobilier atteignent des sommets, la question se pose de savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou louer sa résidence principale. La réponse varie selon la ville où l’on se trouve.
EN MOYENNE, ACHETER DEVIENT PLUS RENTABLE QUE LOUER AU BOUT DE 3 ANS
Les prix de l’immobilier atteignent des sommets, notamment dans les grandes villes. « Dans 75% des villes de plus de 100.000 habitants, la hausse des prix des appartements anciens reste au moins égale à 5 % sur un an (61% des villes de plus de 50.000 habitants) : elle est même d’au moins 10% dans 28% des grandes villes » constate ainsi Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger.
Et plus le prix de l’immobilier est élevé, plus le délai pour amortir l’achat de sa résidence principale est important. Dans ces conditions, faut-il louer ou acheter sa résidence principale ? Le baromètre LPI-SeLoger a calculé le nombre d’années nécessaire à partir duquel il devient plus intéressant d’acheter que de louer sa résidence principale. Le délai varie sensiblement selon la ville dans laquelle est située le logement.
Dans des villes marquées par la hausse des prix telles que Lyon, Paris, Bordeaux, Nantes ou encore Rennes, il faut patienter entre 4,2 et 5,4 années avant d’atteindre le point de bascule où l’achat d’un logement d’une superficie de 70 m² devient plus intéressant que sa location.
En moyenne, dans les 34 villes étudiées, il faut 3,15 années pour qu’acheter sa résidence principale se révèle plus avantageux que de la louer.
Dans une ville caractérisée par des prix abordables, il sera rapidement plus intéressant d’acheter plutôt que de louer, comme par exemple au Mans où 1,7 année suffit pour que soit rentabilisé l’achat d’un bien d’une surface de 70 m², ou encore à Perpignan où il faut 1,8 années, Limoges où il faut deux années seulement. À Saint-Étienne, le point de bascule sera atteint en à peine 2,2 années. Enfin, à Amiens, il ne faut que 2,3 années pour amortir l’acquisition de sa résidence principale.
| Ville | Prix | Délai d’amortissement |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 313 530 € | 3,2 années |
| Amiens | 170 660 € | 2,3 années |
| Angers | 211 400 € | 3,5 années |
| Besançon | 153 370 € | 2,4 années |
| Bordeaux | 347 830 € | 4,8 années |
| Brest | 145 740 € | 2,7 années |
| Caen | 195 160 € | 2,8 années |
| Clermont-Ferrand | 163 590 € | 2,7 années |
| Dijon | 194 040 € | 3,1 années |
| Grenoble | 194 320 € | 3 années |
| Le Havre | 162 610 € | 2,6 années |
| Le Mans | 112 770 € | 1,7 année |
| Lille | 255 640 € | 3,3 années |
| Limoges | 121 660 € | 2 années |
| Lyon | 393 610 € | 5,4 années |
| Marseille | 231 070 € | 3,2 années |
| Metz | 179 060 € | 2,9 années |
| Montpellier | 233 100 € | 3 années |
| Mulhouse | 130 200 € | 2,6 années |
| Nantes | 301 770 € | 4,8 années |
| Nice | 314 860 € | 3,5 années |
| Nîmes | 145 390 € | 2,4 années |
| Orléans | 179 690 € | 3 années |
| Paris | 742 980 € | 4,8 années |
| Perpignan | 108 570 € | 1,8 année |
| Reims | 196 700 € | 3,3 années |
| Rennes | 284 970 € | 4,2 années |
| Rouen | 197 190 € | 2,7 années |
| Saint-Étienne | 107 380 € | 2,2 années |
| Strasbourg | 282 660 € | 4 années |
| Toulon | 187 740 € | 2,8 années |
| Toulouse | 260 540 € | 3,8 années |
| Tours | 197 330 € | 2,9 années |
| Villeurbanne | 275 520 € | 3,7 années |
Source : Baromètre LPI Se Loger
À lire aussi …
