Les points à vérifier avant d’investir dans une SCPI
1
Le patrimoine de la SCPI
Des immeubles aux nouvelles normes
L’âge de la SCPI : une SCPI récente est en général constituée de biens pour lesquels les travaux de remise aux normes ont déjà été effectués ou bien anticipés.
Un patrimoine suffisamment diversifié
Pour bien répartir les risques et assurer une bonne liquidité des parts, le patrimoine d’une SCPI doit avoir une taille significative et être réparti sur un nombre suffisant d’immeubles.
2
Le taux de rendement
Choisissez une SCPI dont le rendement sur les 5 dernières années est dans la moyenne du marché.
En 2016, pour être dans le marché, il fallait proposer un rendement au-dessus de 4,60% (et de 4,85% en 2015).
Un rendement annuel moyen sur 5 ans supérieur à 5% constitue à l’heure actuelle une bonne performance.
3
Le taux d’occupation des immeubles
Pour distribuer un bon niveau de revenus, la SCPI doit maximiser le taux d’occupation financier de ses immeubles. Le taux d’occupation financier est le rapport entre les loyers facturés et l’ensemble des loyers facturables (si l’ensemble des immeubles était loués).
4
Des réserves en cas de problème
Pour assurer un niveau de revenus stable à ses associés, la SCPI doit constituer une réserve dans laquelle elle pourra piocher si besoin (ex : baisse des loyers du marché, difficulté à trouver des locataires, travaux sur un immeuble). Cette réserve s’appelle le report à nouveau. Il doit être suffisant pour protéger les associés d’une baisse des revenus, mais ne doit pas être trop élevé car il ne rapporte rien et il est taxé au même titre qu’un revenu locatif