Article écrit le 14/02/2021 – Par MINGZI – Crédit photo : Fotolia
ASPIM-IEIF a publié les statistiques 2020 pour le marché des SCPI et des OPCI, les deux principaux fonds d’investissement immobilier à destination du grand public. Au total, SCPI et OPCI grand public ont collecté 30% de moins qu’en 2019 mais 10% de plus qu’en 2018. Les SCPI ont su conserver un taux de rendement moyen attractif alors que la performance moyenne des OPCI est négative.
SCPI : une performance moyenne de 4,18% en 2020
SCPI : la collecte nette
Les SCPI ont collecté 6,03 milliards d’euros en 2020, une collecte en baisse de 29,5% par rapport à l’année 2019 du fait de la crise sanitaire, mais qui constitue toutefois la troisième plus forte collecte de l’histoire des SCPI. La collecte a bénéficié d’un très bon premier trimestre et d’un rebond au cours du dernier trimestre.
Malgré la crise sanitaire, les sociétés de gestion ont réalisé pour 8,4 milliards d’euros d’acquisitions en 2020, un peu moins (9,2 milliards). Elles se sont orientées vers les bureaux (65%), les locaux commerciaux (15%), la santé et résidences de service pour seniors (8%), la logistique et locaux d’activité (5%) et l’hôtellerie (4%). Les autres catégories (dont le résidentiel, les crèches/écoles, les locaux mixtes) représentent 3%.
Les investissements sont surtout situés à l’étranger (40%, dont 14% en Allemagne, 7% aux Pays-Bas et 6% au Royaume-Uni), puis en Ile-de-France (38%, avec 11% à Paris) et enfin les régions (22%).
Les SCPI ont également arbitré des actifs pour un montant de 1,2 milliard d’euros (77% des bureaux et à 70% localisés en Ile-de-France), contre 1,7 milliard d’euros en 2019.
SCPI : la performance moyenne
Les franchises et reports de loyers accordés par les sociétés de gestion aux locataires pendant la crise sanitaire ont permis de contenir le niveau des impayés. Par ailleurs, les SCPI ont puisé ponctuellement dans leurs réserves, ce qui a permis de maintenir un niveau de distribution attractif de + 4,18% (contre + 4,4% en 2019).
La variation du prix moyen de part affiche une hausse de + 1,12 % en raison des revalorisations de prix qui avaient été constatées en début d’année. Les prix de parts sont globalement restés stables au cours du second semestre.
OPCI : une performance moyenne de – 1,54% en 2020
OPCI : la collecte nette
Les OPCI grand public ont collecté 1,95 milliard d’euros en 2020, en baisse de 29,7% par rapport à 2019, pâtissant de la baisse de performance provoquée par la chute boursière des foncières cotées (représentant 8% de l’actif net des OPCI au 31 décembre 2019).
SCPI : la performance moyenne
Selon l’indice IEIF OPCI Grand Public, la performance annuelle dividendes réinvesties s’établit à – 1,54 % en 2020. La valorisation des parts recule de -2,87 % sur un an, tandis que les versements de dividendes ont apporté un rendement courant de + 1,33 %.
Pour Jean-Marc Coly, Président de l’ASPIM, « Comme la plupart des acteurs économiques, dont ils sont les partenaires, les fonds immobiliers ont connu une année 2020 inédite par la complexité des enjeux auxquels ils ont dû faire face. Nous pouvons nous féliciter qu’en dépit des contraintes engendrées par la crise sanitaire, la collecte des fonds immobiliers se soit maintenue à des niveaux élevés, assurant au marché une bonne liquidité. Dans l’intérêt des porteurs de parts, les sociétés de gestion ont su se mobiliser pour accompagner les entreprises locataires les plus en difficulté (commerçants, restaurateurs, hôteliers). Des fondamentaux solides ont permis aux fonds de tenir leur promesse de performance. Si 2021 s’annonce comme une nouvelle année difficile pour l’économie, je ne doute pas de la capacité des fonds immobiliers à confirmer dans le temps toute leur attractivité dans l’univers des produits d’épargne. »
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