Article écrit le 20/09/2020 – Par MINGZI – Crédit photo : Fotolia
Louer vide ou louer meublé ? Louer en meublé permet de pratiquer des loyers plus élevés que dans le cas d’une location vide et de profiter d’une fiscalité avantageuse. Combien de temps faut-il pour rentabiliser le coût de l’ameublement ?
meubler un studio locatif coûte 3 000 € en moyenne
Pour bénéficier de la fiscalité de la location meublée, l’équipement du bien doit respecter certains critères. Il doit au minimum comporter l’équipement c-dessous :
- Un lit (ainsi qu’une couette ou une couverture).
- Des volets ou des rideaux dans les chambres.
- Des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes.
- Un réfrigérateur, un congélateur ou un compartiment à congélation.
- De la vaisselle.
- Des ustensiles de cuisine.
- Une table et des chaises.
- Des rangements.
- Des luminaires.
- Du matériel d’entretien ménager.
Selon SeLoger, la facture avoisine en moyenne 3 000 €, mais pourra largement dépasser ce montant en fonction de la qualité des équipements choisis.
Combien de temps faut-il pour amortir l’achat des meubles ?
Pour tenter de répondre à cette question, SeLoger a comparé les revenus locatifs associés aux locations vides et meublées : en France, un studio meublé se loue, charges comprises, aux alentours de 516 euros par mois, et 478 euros par mois pour un studio loué vide. L’écart de prix entre ces deux biens étant de 38 €, l’ameublement d’un studio se rentabilise donc au bout de 79 semaines, soit environ 1 an et demi.
C’est à à Paris (1 806 euros par mois, charges comprises, pour un meublé vs 1 579 euros pour une location vide pour un budget moyen d’ameublement estimé, du T1 au T5, à 4 500 €euros) et à Lyon (1 075 euros par mois pour un meublé vs 842 pour une location vide) que meubler son bien locatif s’amortit le plus rapidement. Dans ces deux métropoles, 19 semaines, soit environ cinq mois suffisent à rentabiliser l’achat de l’équipement d’un meublé.
À Bordeaux, l’ameublement d’un appartement loué meublé sera amorti au bout de 30 semaines. La troisième place de notre classement des villes où procéder à l’ameublement d’un bien locatif se rentabilise le plus rapidement est occupée par Strasbourg : 39 semaines suffisent à amortir cette opération. Suivent Aix-en-Provence (43 semaines), Toulouse (46 semaines), Reims (47 semaines), Annecy (50 semaines), Tours (67 semaines), Marseille (77 semaines) et Angers (83 semaines).
À lire aussi …
