Article écrit le 11/01/2018
Hellocrowdfunding et Fundimmo, deux acteurs du monde du crowdfunding immobilier, ont publié le baromètre et le bilan de l’année 2017 du marché du financement participatif immobilier.
Un marché qui se porte bien
En 2017, le marché du crowdfunding immobilier se porte bien. Le montant des projets financés s’est établi à 101 millions d’euros, ce qui correspond à une progression de +83% par rapport à 2016. Le montant moyen des projets financés est de 458 000 €.
L’investissement dans le financement participatif immobilier se fait très majoritairement (à 92%) sous forme d’obligations.
En moyenne, les épargnants ont investi 4 900 € et obtenu un taux de rendement annuel de 9,9% pour un durée moyenne de placement de 18 mois.
Taux de rendement annuel moyen 2017
9,9%
Durée moyenne
du placement
18 mois
Montant moyen
investi
4 900 €
Taux de défaut
1,33%
Vers plus de transparence
À ce jour, un seul un promoteur immobilier a fait défaut (affaire Terlat), engendrant une perte en capital pour les épargnants-investisseurs et des retards de remboursement. Cela porte le taux de défaut moyen du marché à 1,33%.
Ce premier défaut dans l’histoire (récente) du crowdfunding immobilier fait désormais figure de cas d’école et a été pris très au sérieux par les plateformes de crowfunding immobilier.
C’est pourquoi elles se sont regroupées au sein de l’association FPF (Finance Participative France) et ont décidé de créer un indicateur commun reflétant l’état de santé de chaque projet.
Il devient ainsi plus facile pour l’épargnant de connaître et comparer l’état d’avancement des projets immobiliers.
Le site HelloCrowdfunding.com a été choisi comme tiers de confiance par FPF pour publier cet indicateur en temps réel.
La flat tax : une bonne nouvelle
Déjà lourdement taxés, les revenus issus de l’immobilier « physique » subissent depuis le 1er janvier 2018 la hausse de la CSG de 1,7 point (les revenus fonciers et les plus-values immobilières ne sont pas éligibles à la flat tax et restent soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux).
Bonne nouvelle pour le crowdfunding immobilier : les obligations entrent dans le champ d’application de la flat tax, le nouvel impôt forfaitaire unique de 30% qui remplace depuis janvier 2018 l’ancien système de taxation (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux) pour les revenus mobiliers.
Avant 2018, le taux d’imposition pouvait varier de 15,5% à 60,5%. Avec la flat tax, le taux d’imposition sera de 30%. Ceux qui y ont intérêt pourront néanmoins rester sur l’ancien système d’imposition.
Rendement, durée, risque : le crowdfunding permettait déjà d’investir autrement dans l’immobilier. Avec la mise en place de la flat tax, la fiscalité devient un argument supplémentaire en faveur du financement participatif immobilier.
